在復雜的國際經(jīng)濟環(huán)境下，全球產(chǎn)業(yè)鏈深度調整，中國經(jīng)濟正加快構建“雙循環(huán)”新發(fā)展格局。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要領(lǐng)域，其角色正經(jīng)歷深刻轉變——從傳統經(jīng)濟增長(cháng)支柱，逐步向“內需穩定器”“消費升級樞紐”演進(jìn)。這一過(guò)程中，政策精準調適與市場(chǎng)結構性分化交織，勾勒出行業(yè)轉型的清晰脈絡(luò )。

政策定位轉向，從增長(cháng)支柱到內需引擎的角色重塑。在“雙循環(huán)”戰略框架下，房地產(chǎn)的政策邏輯正發(fā)生根本性調整。數據顯示，中國家庭財富中約350萬(wàn)億元沉淀于房地產(chǎn)領(lǐng)域，激活這部分存量資產(chǎn)的流動(dòng)性，成為擴內需、穩消費的關(guān)鍵抓手。深圳、南京等地通過(guò)“房票”安置、以舊換新補貼等機制，有效激活二手房交易市場(chǎng)，帶動(dòng)家電、裝修等關(guān)聯(lián)消費鏈的復蘇。中央層面明確將房地產(chǎn)納入擴大內需體系，政策目標從單純“控風(fēng)險”向“防預期惡化、促消費協(xié)同”升級，凸顯“穩房?jì)r(jià)”與“擴消費”的雙重導向。

市場(chǎng)分化加劇，形成一線(xiàn)、二線(xiàn)企穩與三線(xiàn)、四線(xiàn)承壓的并行格局。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現顯著(zhù)區域分化特征。一線(xiàn)城市率先釋放積極信號，3月數據顯示，北京、上海新房銷(xiāo)售面積連續多月同比正增長(cháng)，房?jì)r(jià)環(huán)比止跌企穩，土地市場(chǎng)溢價(jià)率回升，優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈。政策精準施策成為關(guān)鍵支撐，如北京取消土地限價(jià)管制、廣州加大優(yōu)質(zhì)地塊供應，吸引央國企及部分民企回歸市場(chǎng)。二線(xiàn)城市分化態(tài)勢加劇，杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市通過(guò)“三低一寬”信貸政策、人才公寓轉化等舉措，有效釋放改善性需求。三線(xiàn)、四線(xiàn)城市面臨較大壓力，高庫存與人口外流疊加，房?jì)r(jià)跌幅雖有所收窄，但市場(chǎng)基本面尚未根本扭轉，政策工具以“保交樓”和存量房收儲為主，著(zhù)力筑牢民生底線(xiàn)。

政策組合拳發(fā)力，供需雙側協(xié)同破解發(fā)展難題。政策層面正通過(guò)供需雙向改革，破解“穩增長(cháng)”與“防風(fēng)險”的深層矛盾。供給側改革亮點(diǎn)頻現，多地試點(diǎn)收購商品房轉化為保障性住房，如北京北投科創(chuàng )社區項目將存量房轉為人才公寓，既消化庫存又緩解新市民居住壓力；一線(xiàn)城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應，引導房企從“高周轉”模式向“品質(zhì)競爭”轉型，杭州3月土拍中，綠城、興耀等企業(yè)競得優(yōu)質(zhì)地塊，彰顯市場(chǎng)對高品質(zhì)項目的認可。需求側刺激持續加碼，公積金貸款利率下調、購房稅費減免等政策已在部分城市落地，未來(lái)有望進(jìn)一步擴圍；“以舊換新”政策從住房領(lǐng)域向家電、汽車(chē)等消費場(chǎng)景延伸，形成“房地產(chǎn)+消費”的協(xié)同效應，激發(fā)居民消費潛力。

從發(fā)展邏輯看，房地產(chǎn)與內需循環(huán)的關(guān)系已從“單向拉動(dòng)”轉向“雙向互促”。在“房住不炒”基調下，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的政策創(chuàng )新與市場(chǎng)韌性為行業(yè)提供示范樣本。唯有通過(guò)政策精準化、房企專(zhuān)業(yè)化、消費場(chǎng)景多元化的協(xié)同發(fā)力，才能構建房地產(chǎn)與內需體系的長(cháng)期良性互動(dòng)，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展夯實(shí)根基。