國家統計局近日公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，5月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比降幅繼續收窄，商品房庫存持續減少。數據表明，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整過(guò)程中，市場(chǎng)信心還在修復，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩還需繼續努力。

　　6月13日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現有政策，提升政策實(shí)施的系統性、有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　穩定預期，需要進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。今年年初以來(lái)，隨著(zhù)各項穩定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續朝著(zhù)止跌回穩的方向邁進(jìn)。從長(cháng)遠看，我國城鎮化進(jìn)程仍在推進(jìn)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間還比較廣闊，有良好發(fā)展前景。我們應對房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩健康發(fā)展有信心。

　　激活需求，應讓剛需和改善性需求得到更大釋放。6月13日，廣州重申全面取消住房限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。其他熱點(diǎn)城市也有望繼續優(yōu)化限制性政策，促進(jìn)需求釋放。此外，各地積極實(shí)施房票安置、公積金貸款政策優(yōu)化、加大購房補貼、住房“以舊換新”優(yōu)惠政策等，也將對需求釋放起到積極推動(dòng)作用。

　　優(yōu)化供給，需推出更多高品質(zhì)住房。越來(lái)越多的高品質(zhì)住房投向市場(chǎng)，有助于激發(fā)居民改善居住條件的消費欲望。與此同時(shí)，住宅用地應該以需定供。土地以需定供，有助于從源頭上調節住房供應量，使住房供應與市場(chǎng)需求更好匹配，避免因供應過(guò)?；虿蛔銓е路?jì)r(jià)大幅波動(dòng)，有助于穩房?jì)r(jià)。核心區域優(yōu)質(zhì)地塊的供應，將有助于增加開(kāi)發(fā)商拿地積極性，提升市場(chǎng)活躍度。

　　化解風(fēng)險，需進(jìn)一步改善企業(yè)資金面，強化“保交房”責任。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制持續顯效，“白名單”制度為符合條件的房地產(chǎn)項目“應貸盡貸”，房地產(chǎn)項目爛尾風(fēng)險持續降低。下一步還應積極采取措施，避免房地產(chǎn)項目出現延期交付狀況。同時(shí)，應幫助企業(yè)積極擴大銷(xiāo)售促進(jìn)回款，為企業(yè)提供更好的融資環(huán)境。應繼續推進(jìn)“保交房”，更好維護購房者權益，讓大家對新建商品房按時(shí)交付更有信心。

　　構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項系統工程，涉及土地制度、金融制度、財稅制度和行政管理制度等改革，需要在實(shí)踐中不斷探索。構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應著(zhù)力優(yōu)化和完善住房供應體系。應推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機制，以編制實(shí)施住房發(fā)展規劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩定。應大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，有力有序推行現房銷(xiāo)售。應加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。

　　隨著(zhù)中央與地方政策協(xié)同效應持續釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在止跌回穩的基礎上，逐步構建起與高質(zhì)量發(fā)展相適應的新模式，為經(jīng)濟社會(huì )持續健康發(fā)展注入穩定動(dòng)能。秦 秦