問(wèn)題提出：李女士

　　問(wèn)題陳述：最近我看中了一套商業(yè)用房，準備簽合同的時(shí)候發(fā)現該項目的建設土地使用權限僅剩20年了，請問(wèn)這個(gè)年限對我有什么影響，我需要注意哪些問(wèn)題？

　　行動(dòng)記者：秦秦

　　行動(dòng)結果：業(yè)內人士表示，產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，一般來(lái)說(shuō)，住宅建設用地的使用權期限為70年，商用建筑和工業(yè)用建筑是40年。當土地使用權到期時(shí)，土地使用者應當向土地管理部門(mén)提交續期申請書(shū)。除根據社會(huì )公共利益需要收回該土地的情況外，土地管理部門(mén)應當批準續期。在獲得批準續期后，土地使用者需要重新簽訂土地有償使用合同，并支付相應的土地有償使用費。如未申請續期或者續期申請未獲得批準的話(huà)，國家將無(wú)償收回該土地的使用權和地上房產(chǎn)。建議李女士詳細了解房屋的產(chǎn)權年限和相關(guān)法律法規，以便更好地保護自己的合法權益。