穩步構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、護航住房保障家庭實(shí)現“住有所居”、創(chuàng )新打造源頭化解物業(yè)糾紛“焦作模式”……記者從2024年12月27日召開(kāi)的市住房保障中心2024年度工作匯報會(huì )上獲悉，市住房保障中心按照“抓重點(diǎn)、破難點(diǎn)、創(chuàng )亮點(diǎn)”的工作思路，高質(zhì)高效辦好民生實(shí)事。

　　穩步構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　2024年，我市將穩步構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式當成民生實(shí)事來(lái)抓，扎實(shí)有序推進(jìn)保交房、保交樓工作，合力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。

　　在推進(jìn)保交房、保交樓工作中，我市組建了保交房市縣兩級工作專(zhuān)班，制訂“1+5+X”工作方案，形成“一項目一方案一專(zhuān)班一銀行一審計”機制，逐項目開(kāi)展現場(chǎng)督導。建立并利用房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，每周召開(kāi)調度會(huì )，研判企業(yè)融資堵點(diǎn)問(wèn)題，推動(dòng)企業(yè)融資。截至目前，我市共進(jìn)入白名單項目37個(gè)，獲得授信22.7億元。

　　我市堅持人、房、地、錢(qián)聯(lián)動(dòng)，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。通過(guò)發(fā)補貼辦展會(huì )促進(jìn)群眾消費，組織開(kāi)展了買(mǎi)房送家電、多子女購房補貼、農村戶(hù)口居民進(jìn)城購房補貼和賣(mài)舊買(mǎi)新購房補貼，拉動(dòng)住房消費。通過(guò)舉辦中秋國慶住房促消費線(xiàn)上展示活動(dòng)、2024年焦作金秋房產(chǎn)汽車(chē)家裝消費節、“方便看房”系列活動(dòng)，促進(jìn)住房銷(xiāo)售。加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構監管，開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案和從業(yè)人員實(shí)名登記管理工作，規范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，為31家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理備案手續，為74名從業(yè)人員發(fā)放實(shí)名登記牌。加強商品房預售資金監管，嚴格按照工程進(jìn)度，核對相關(guān)票據，嚴把資金使用，2024年累計撥付預售監管資金18.21億元，保障項目資金安全，確保項目建設順利推進(jìn)。

　　全面助力住房保障家庭圓夢(mèng)

　　我市圍繞保障房管理各個(gè)環(huán)節，抓重點(diǎn)、優(yōu)服務(wù)，全力幫助住房困難家庭圓住房夢(mèng)。

　　2024年，我市建成東信陶瓷、清溪華庭、悅城南苑3個(gè)配建公租房項目191套。解決王封家園、鑫糧苑、鹿港花園3個(gè)配建廉租房項目468套供暖設施問(wèn)題。

　　為確保公租房分配陽(yáng)光公開(kāi)，我市出臺《焦作市區公共租賃住房管理實(shí)施辦法》。在住房保障資格申報、公租房公開(kāi)分配過(guò)程中，主動(dòng)接受市紀委監察部門(mén)的監督，共審核通過(guò)1348戶(hù)住房保障輪候家庭，籌集房源569套進(jìn)行集中分配。

　　在公租房管理方面，我市持續優(yōu)化各項管理制度，切實(shí)堵住漏洞。我市在全市范圍開(kāi)展公租房違規轉租轉借等問(wèn)題整治，共排查公租房20826套，發(fā)現的問(wèn)題已得到全面解決。我市積極開(kāi)展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。對市區已建成未出售，面積在120平方米以下的商品住房（含公寓）進(jìn)行摸底，為收購工作提供數據支持。

　　“五大行動(dòng)”提升物業(yè)管理水平

　　2024年，我市以“紅色物業(yè)”創(chuàng )建為引領(lǐng)，扎實(shí)開(kāi)展“五大行動(dòng)”，全面提升物業(yè)管理水平。

　　開(kāi)展服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。我市通過(guò)開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓、專(zhuān)項整治和志愿者服務(wù)等活動(dòng)，實(shí)現物業(yè)服務(wù)水平和群眾滿(mǎn)意度“雙提升”。

　　開(kāi)展企業(yè)信用建設行動(dòng)。我市指導355家物業(yè)服務(wù)企業(yè)、521個(gè)物業(yè)服務(wù)項目在“河南省物業(yè)管理綜合監管平臺”完成備案，對企業(yè)實(shí)行等級分類(lèi)、評價(jià)跟蹤、等級升降動(dòng)態(tài)管理，規范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

　　開(kāi)展示范創(chuàng )建行動(dòng)。我市通過(guò)開(kāi)展示范項目觀(guān)摩交流活動(dòng)，打造一批可復制的示范典型。其中，金山·東方花園、萬(wàn)方嘉園入選全省21個(gè)智慧物業(yè)創(chuàng )新服務(wù)典型案例，山陽(yáng)區定和街道、解放區豐源社區、3個(gè)物業(yè)服務(wù)項目榮獲省級“紅色物業(yè)”示范點(diǎn)。

　　開(kāi)展資金管理創(chuàng )新行動(dòng)。我市出臺《關(guān)于加強住宅專(zhuān)項維修資金管理工作的指導意見(jiàn)》，全市歸集住宅維修資金1.04億元，使用項目列支140.62萬(wàn)元，惠及業(yè)主5900余戶(hù)。

　　開(kāi)展矛盾調處下基層行動(dòng)。我市成立市物業(yè)管理協(xié)會(huì )人民調解委員會(huì )，建立“四級管理網(wǎng)絡(luò )”，創(chuàng )新“四步工作法”，提升物業(yè)矛盾糾紛化解能力。