焦公積金〔2023〕10號

　　焦作市住房公積金管理中心

　　印發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)準入辦法（修訂）的通知

　　各科室、管理部：

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)準入辦法（修訂）》印發(fā)給你們，請結合實(shí)際，認真貫徹執行。

　　2023年5月30日

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)準入辦法（修訂）

　　為深入推進(jìn)“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步簡(jiǎn)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)準入審批程序，提高服務(wù)效率,維護住房公積金繳存人購房權益，保障資金安全，防控貸款風(fēng)險，促進(jìn)住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，參照住建部及相關(guān)金融機構管理規定，結合我市住房公積金管理中心工作實(shí)際修訂本辦法。

　　第一條樓盤(pán)準入條件

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售樓盤(pán)已取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”）。期房需開(kāi)設商品房銷(xiāo)售資金監管賬戶(hù)，并按要求實(shí)行資金監管。

　　第二條樓盤(pán)準入申報

　　符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次申請準入時(shí)，將準入申請報焦作市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）。信貸審批科審核后（縣市由管理部提出初審意見(jiàn)），報信貸業(yè)務(wù)主管主任審批。同意準入的樓盤(pán)可受理住房公積金貸款。

　　第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次申請樓盤(pán)準入，需提供以下材料并加蓋企業(yè)公章：

　　1.住房公積金貸款申請；

　　2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執照原件及復印件；

　　3.企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件及復印件；

　　4.企業(yè)章程原件及復印件；

　　5.年度財務(wù)審計報告（成立不足一年的提供資產(chǎn)負債表、利潤表、現金流量表）原件及復印件；

　　6.企業(yè)信用報告；

　　7.“五證”原件及復印件；

　　8.房源信息表（電子版）；

　　9.樓盤(pán)施工進(jìn)度影像資料（標注樓層）；

　　10.準入樓盤(pán)資金監管明細（期房）。

　　第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情況之一的，中心有權做出不予準入或暫緩準入決定：

　　1.企業(yè)不具有合法身份和相關(guān)資質(zhì)；

　　2.企業(yè)承擔個(gè)人住房公積金貸款階段性擔保能力較差；

　　3.企業(yè)信用記錄不良；

　　4.企業(yè)資產(chǎn)負債出現問(wèn)題，存在高成本融資情況且有尚未結清的負債或存在債務(wù)糾紛；

　　5.企業(yè)建筑主體工程建設出現停工、質(zhì)量等問(wèn)題；

　　6.企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略重大調整，管理混亂，出現資金鏈過(guò)于緊張狀況；

　　7.企業(yè)存在零首付、低首付等變相促銷(xiāo)手段；

　　8.企業(yè)存在媒體負面報道或內部舉報，經(jīng)核查屬實(shí)的。

　　第五條準入申請辦理流程

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向中心遞交樓盤(pán)準入申請材料；

　　2.信貸審批科、管理部對申請材料進(jìn)行書(shū)面審核（不需實(shí)地勘查），需詳細了解樓盤(pán)項目施工進(jìn)度、企業(yè)財務(wù)運行及銷(xiāo)售等情況，并撰寫(xiě)調查報告。

　　3.管理部做出初審意見(jiàn)，由信貸審批科審核后報信貸業(yè)務(wù)主管主任審批；同意準入后簽訂《銷(xiāo)售樓宇按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》《焦作市住房公積金貸款階段性資金監管三方合作協(xié)議》。對不符合住房公積金貸款條件的樓盤(pán)，說(shuō)明原因并將資料退回。檔案資料由信貸審批科、管理部歸檔，由信貸審批科保存。

　　4.審批時(shí)限為5個(gè)工作日。

　　第六條準入樓盤(pán)信息管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準入后，信貸審批科、管理部工作人員將樓盤(pán)信息錄入系統后受理貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合作過(guò)程中發(fā)生信息變更時(shí)，需及時(shí)向中心報備。

　　申請續簽樓盤(pán)時(shí)，只需提供“五證”原件及復印件、房源信息表（電子版）、樓盤(pán)施工進(jìn)度影像資料（標注樓層）、準入樓盤(pán)資金監管明細（期房），按照準入申請流程，同意準入后簽訂《銷(xiāo)售樓宇按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》。

　　第七條準入后跟蹤管理

　　對已準入的樓盤(pán)項目，中心建立動(dòng)態(tài)監控機制，通過(guò)抽查樓盤(pán)等形式密切關(guān)注樓盤(pán)項目施工進(jìn)展情況，了解資金監管及項目工程相關(guān)情況。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，中心有權終止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)，對已受理未發(fā)放的停止發(fā)放個(gè)人貸款，終止合作協(xié)議：

　　1.企業(yè)申請準入材料不實(shí)或弄虛作假的；

　　2.企業(yè)為購房人提供虛假材料，串通實(shí)施住房公積金騙提騙貸的；

　　3.企業(yè)已準入樓盤(pán)出現停建、爛尾等不良狀況的；

　　4.企業(yè)發(fā)生失信行為的；

　　5.企業(yè)不按《銷(xiāo)售樓宇按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》執行的；

　　6.企業(yè)將保證金轉嫁給借款人的；

　　7.企業(yè)有其他違反合作行為的。

　　本辦法自發(fā)文之日起施行，由中心負責解釋。