今年，焦作山陽(yáng)區公布了大批

　　存在不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題小區的處理方案

　　其中50多個(gè)小區、樓等

　　存在不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題

　　處理意見(jiàn)也公布了！

　　東風(fēng)花園、貝格棚戶(hù)區、中弘名都城、中海左岸（定和村）小區、云河丹堤、銀都花園、小莊村安置小區、通園小區11#高層、通園小區（恩村三街）、市國土資源局家屬樓、瑞麗小區、龍?chǎng)嗡幊?、利安花園小區、嘉隆國際小區、鴻城花園小區、郝莊新村項目1#、7#、12#、17#樓、桂楓南苑小區、恩州驛花園、東城美苑、百合園、定和苑小區、恩州花苑、法院小區、豐收小區、風(fēng)神花園、焦作河務(wù)局綜合樓投資計劃項目、福利院小區（民政局福利院）、姜河綜合樓（031）、景苑商住樓、糧食局綜合樓、龍源湖小區三期、明珠新城項目1#、2#樓、新安路商業(yè)步行街10#、11#樓、摩登街與新豐一街交叉口南邊安置樓、山陽(yáng)水岸商住樓、焦作市水利局住宅樓、稅苑小區、萬(wàn)方小區二期、山陽(yáng)區衛生局家屬樓、祥瑞花園、易元花園、焦東路郵政小區、遠大北苑、中海歐凱龍、中海左岸、龍源湖小區（一、二期）、姜河綜合樓（004）、焦作賓館家屬樓、焦作師專(zhuān)2號教學(xué)樓、焦作大學(xué)教授外教留學(xué)生公寓樓、博大·世紀華庭小區

　　部分小區存在的問(wèn)題及處理意見(jiàn)

　　01

　　中弘名都城項目

　　存在問(wèn)題

　　1.涉及超面積，需要進(jìn)行土地評估。

　　2.未取得工程竣工驗收備案和消防評估報告。

　　3.未進(jìn)行人防驗收。

　　4.欠繳相關(guān)稅費。

　　處理意見(jiàn)

　　1.依據《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　2.依據《實(shí)施方案》處理辦法（三）第12條，市自然資源和規劃局按照現狀認定結果進(jìn)行土地出讓金評估，并按照“證繳分離”政策依法對焦作中弘置業(yè)有限公司進(jìn)行土地出讓金和城市基礎設施配套費的追繳。

　　3.依據《實(shí)施方案》處理辦法（四）第16條，中弘置業(yè)有限公司委托有資格的第三方進(jìn)行消防評估和工程質(zhì)量安全鑒定，確認消防評估和工程質(zhì)量安全合格后，市住房城鄉建設局出具認可證明，視為房屋竣工驗收和備案手續。

　　4.由市人防辦對項目的人防工程進(jìn)行核定、驗收，若人防配建面積不夠，市人防辦按照“證繳分離”政策對焦作中弘置業(yè)有限公司依法進(jìn)行人防易地建設費追繳。

　　5.稅務(wù)部門(mén)依法對焦作中弘置業(yè)有限公司進(jìn)行稅費的追繳。由山陽(yáng)稅務(wù)分局督促焦作中弘置業(yè)有限公司盡快開(kāi)具購房發(fā)票。

　　02

　　中海左岸（定和村）小區

　　存在問(wèn)題

　　1、存在超規劃建設，已進(jìn)行土地出讓評估，需補繳土地出讓金417.04萬(wàn)元及相應的城市基礎設施配套費。

　　2、未辦理竣工驗收備案。

　　3、消防工程已建，未進(jìn)行消防驗收。

　　4、欠繳相關(guān)稅費。

　　處理意見(jiàn)

　　1.依據《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規定按照“證繳分離”原則，依規追繳稅費，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　2.項目已進(jìn)行現狀認定和土地出讓金的評估。由市自然資源和規劃局按照“證繳分離”政策依法對定和村進(jìn)行土地出讓金和城市基礎設施配套費的追繳。

　　3.依據《實(shí)施方案》處理辦法（四）第16條，由河南中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托第三方進(jìn)行工程質(zhì)量安全鑒定，合格之后到市住房城鄉建設局辦理工程質(zhì)量安全鑒定認可證明等相關(guān)手續。

　　4.1#、3#樓主體內消防設施已建設完成并已通水，在樓體周邊配件了消防水栓并已通水，由市住建局組織人員對1#、3#樓進(jìn)行消防驗收。

　　5.稅務(wù)部門(mén)依規對定和村進(jìn)行稅費追繳。住戶(hù)持拆遷協(xié)議、收據進(jìn)行個(gè)人契稅辦理。

　　03

　　市國土資源局家屬樓

　　存在問(wèn)題

　　1.未進(jìn)行建設工程規劃驗收。

　　2.人防工程未完成驗收備案。

　　3.未辦理竣工驗收備案手續。

　　4.消防工程未驗收

　　5.綜合樓實(shí)際用途為住宅樓（即國土資源局家屬樓），改變土地用途。

　　處理意見(jiàn)

　　1.依據《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　2.未進(jìn)行規劃驗收，改變土地用途，依據《實(shí)施方案》處理辦法（三）第12條，焦作市盛通地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司委托第三方進(jìn)行現狀認定，市自然資源和規劃局進(jìn)行規劃核實(shí)。由市自然資源和規劃局重新進(jìn)行土地評估，按照“證繳分離”政策依法對焦作市盛通地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司進(jìn)行土地出讓金和城市基礎設施配套費的追繳。

　　3.依據《實(shí)施方案》處理辦法（四）第16條，由焦作市盛通地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司委托第三方進(jìn)行工程質(zhì)量安全鑒定和消防評估，合格之后到市住房城鄉建設局辦理認可證明相關(guān)手續。

　　4.由市人防辦對項目的人防工程進(jìn)行核定、驗收，若人防配建面積不夠，市人防辦按照“證繳分離”政策對焦作市盛通地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司依法進(jìn)行人防異地建設費追繳。

　　5.稅務(wù)部門(mén)依法對焦作市盛通地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司進(jìn)行稅費的追繳。

　　04

　　嘉隆國際小區

　　存在問(wèn)題

　　1.未辦理規劃驗收。

　　2.未辦理竣工驗收和消防驗收。

　　3.未辦理人防驗收。

　　4.欠繳相關(guān)稅費。

　　5.項目存在涉法涉訴問(wèn)題。

　　處理意見(jiàn)

　　1.依據《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題實(shí)施方案》處理辦法（一）6條、（二）第8條的規定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　2.關(guān)于土地證被查封問(wèn)題。因涉案金額只有104萬(wàn)左右，就查封整個(gè)土地證，經(jīng)咨詢(xún)法院等部門(mén)，居民可以向法院提起執行異議、集體抗訴，先解封土地證。

　　3.依據《實(shí)施方案》處理辦法（四）第16條，嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司委托第三方進(jìn)行工程質(zhì)量安全鑒定和消防評估，合格之后到市住房城鄉建設局辦理認可證明相關(guān)手續。

　　4.由市人防辦對項目的人防工程進(jìn)行核定、驗收，若人防配建面積不夠，市人防辦按照“證繳分離”政策對嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司依法進(jìn)行人防易地建設費追繳。

　　5.依據《實(shí)施方案》處理辦法（三）第12條，嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司委托第三方進(jìn)行現狀認定，自然資源和規劃局進(jìn)行規劃核實(shí)。若超規劃建設由市自然資源和規劃局按照“證繳分離”政策依法對嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司進(jìn)行土地出讓金和城市基礎設施配套費的追繳。

　　6.稅務(wù)部門(mén)依法對嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司進(jìn)行稅費的追繳。由山陽(yáng)稅務(wù)分局督促嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司盡快開(kāi)具購房發(fā)票。

　　7.該項目涉及涉法涉訴問(wèn)題，將該項目轉移到涉法涉訴專(zhuān)班進(jìn)行處理。

　　05

　　風(fēng)神花園

　　存在問(wèn)題

　　1.在辦理不動(dòng)產(chǎn)證分割過(guò)程中，部分群眾認為現在房產(chǎn)評估價(jià)遠高于原來(lái)購房?jì)r(jià)，原來(lái)購房均價(jià)為750元/m2左右（接近當時(shí)評估價(jià)），現在市場(chǎng)評估價(jià)為3500元/m2左右，部分居民認為其不應該負擔差額部分契稅，差額部分300余萬(wàn)元應該由輪胎集團負擔，故經(jīng)常聚集部分群眾到市國資委、信訪(fǎng)部門(mén)、輪胎集團等地訴求。

　　處理意見(jiàn)

　　1、依據《實(shí)施方案》處理辦法（一）6條、（二）第8條的規定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　2.該項目屬于輪胎廠(chǎng)擴建，拆遷所建的安置房。稅務(wù)部門(mén)依規對河南輪胎集團有限責任公司進(jìn)行相關(guān)稅費的追繳。住戶(hù)持拆遷協(xié)議、購房收據辦理個(gè)人契稅。無(wú)法提供拆遷協(xié)議的住戶(hù)持購房協(xié)議、收據辦理個(gè)人契稅。

　　06

　　龍源湖小區三期、一、二期

　　三期存在問(wèn)題

　　1、已經(jīng)辦理了首次登記，因購房戶(hù)沒(méi)有發(fā)票，一直無(wú)法繳納契稅，無(wú)法辦理《不動(dòng)產(chǎn)證》轉移登記。

　　處理意見(jiàn)

　　1.依據《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　2.稅務(wù)部門(mén)依法對焦作市教育局進(jìn)行稅費的追繳。住戶(hù)持購房合同辦理個(gè)人契稅。

　　一、二期存在問(wèn)題

　　1.焦作市龍源湖小區土地批準用途為住宅，按規劃實(shí)際用途為商住，并建有配套幼兒園一所，房屋用途與土地用途不一致。

　　2.欠繳相關(guān)稅費。

　　3.小區土地2003年已作分割登記，部分業(yè)主辦理了土地證，存在現房屋所有權人與土地使用權人不一致問(wèn)題。

　　4.小區內幼兒園現已經(jīng)轉為公立幼兒園，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　處理意見(jiàn)

　　1.依據《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　2.依據《實(shí)施方案》處理辦法（一）第1條，焦作市教育局按劃撥方式補辦不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　3.依據《實(shí)施方案》處理辦法（六）第20、21條的相關(guān)規定，建議“地隨房走”，由市教育局提供準確信息，由不動(dòng)產(chǎn)登記機構在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行公告，無(wú)異議后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　4.由市自然資源和規劃局按照根據現狀認定結果，按照“證繳分離”政策對焦作市教育局進(jìn)行住宅超建部分城市基礎設施配套費進(jìn)行追繳，同時(shí)對商業(yè)部分的土地出讓金進(jìn)行追繳。

　　5.稅務(wù)部門(mén)依法對焦作市教育局進(jìn)行稅費的追繳。住戶(hù)持原始準購證、收據以收據價(jià)格繳納個(gè)人契稅；不能提供準購證的住戶(hù)，按市場(chǎng)評估價(jià)繳納個(gè)人契稅。

　　07

　　遠大北苑

　　存在問(wèn)題

　　1.遠大北苑在建設過(guò)程中未按照規劃許可內容建設，存在“批少建多”問(wèn)題，超建部分已銷(xiāo)售入住。2006年7月20日，經(jīng)焦作市城市規劃管理局第27次業(yè)務(wù)審批會(huì )研究，同意“焦規圖字［2006］第044號”遠大南北苑?北苑總平面規劃圖審批意見(jiàn)，項目容積率調整為2.87。2012年8月20日，焦作市城鄉規劃局在遠大南北苑?北苑現狀圖上（數據顯示：規劃指標容積率3.10，實(shí)測數據3.21容積率）簽署意見(jiàn)“該項目已建成，經(jīng)2012年局第七次業(yè)務(wù)會(huì )研究，同意現狀”?，F狀圖顯示建筑總面積規劃指標為95429.37平方米，實(shí)測數據為99723.60平方米，超出4294.23平方米。南通遠大公司未按照規定辦理超規劃建設土地出讓金補繳手續。

　　2.2006年10月27日，焦作市土地收購儲備中心、焦作市城市建設拆遷大隊、南通遠大置業(yè)有限公司三方簽訂協(xié)議，約定由土地收儲中心和南通遠大公司共同委托市城市建設拆遷大隊，對地上居民房屋實(shí)施拆遷，費用共計216.40558萬(wàn)元。按照協(xié)議約定焦作市土地收購儲備中心于2006年10月30日向南通遠大支付拆遷補償款100萬(wàn)元，又于2008年8月18日支付993489.3萬(wàn)元。后因為拆遷進(jìn)度緩慢沒(méi)有再支付剩余款項。為加快推進(jìn)項目實(shí)施2007年11月29日南通遠大與拆遷戶(hù)簽訂了拆遷安置協(xié)議，并支付各類(lèi)款項共計9059599.73元，項目得以正常實(shí)施。

　　處理意見(jiàn)

　　1.依據《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題實(shí)施方案》（二）第8條的規定，按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　2.市自然資源和規劃局對遠大北苑土地進(jìn)行評估，按照“證繳分離”原則依法對南通遠大置業(yè)有限公司進(jìn)行土地出讓金和城市基礎設施配套費的追繳。

　　3.稅務(wù)部門(mén)依法對南通遠大置業(yè)有限公司進(jìn)行稅費的追繳。山陽(yáng)稅務(wù)分局督促開(kāi)發(fā)單位盡快開(kāi)具購房發(fā)票。

　　08

　　中海左岸

　　存在問(wèn)題

　　1.施工資料不全，無(wú)法辦理竣工驗收備案。

　　2.消防工程沒(méi)有竣工；暖氣沒(méi)有接通；

　　3.存在欠繳相關(guān)稅費問(wèn)題。

　　處理意見(jiàn)

　　1.依據《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　2.依據《實(shí)施方案》處理辦法（四）第16條，河南中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托第三方進(jìn)行工程質(zhì)量安全鑒定，合格之后到市住房城鄉建設局辦理工程質(zhì)量安全鑒定認可證明等相關(guān)手續。

　　2.小區消防設施、暖氣施工問(wèn)題由河南中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承諾盡快籌資，限期完成小區群房、消防設施、暖氣工程，并取得驗收資料。

　　3.稅務(wù)部門(mén)按相關(guān)規定核算稅費，對河南中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行相關(guān)稅費的追繳。由山陽(yáng)稅務(wù)分局督促河南中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司盡快開(kāi)具購房發(fā)票。