市持續促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室日前印發(fā)《焦作市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），我市對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施AAA、AA、A、B、C、X六個(gè)等級信用評價(jià)管理，大力支持AAA級企業(yè)，嚴格限制X級企業(yè)。

　　《辦法》分總則、信用信息歸集和管理、信用等級評定、評價(jià)結果應用、信用信息披露查詢(xún)、信用修復、監督管理、附則八章。

　　《辦法》指出，企業(yè)信用等級根據企業(yè)信用評價(jià)綜合得分確定。信用分值按照《焦作市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級評價(jià)評分標準》執行，并可根據實(shí)際進(jìn)行調整。信用分值=初始信用分值+良好行為信用分值-不良行為信用分值。

　　首次參加信用評價(jià)的企業(yè)，有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其初始信用分值為100分；企業(yè)無(wú)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其初始信用分值為80分。再次評定企業(yè)信用等級時(shí)，以上年度信用評價(jià)得分作為起始分值。良好信用信息加分和不良信用信息扣分，依據信用評定年度企業(yè)信用信息記錄情況進(jìn)行核算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評定年度內無(wú)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但其控股子公司有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，企業(yè)信用評價(jià)得分以控股子公司信用評價(jià)得分的算術(shù)平均值計算。

　　領(lǐng)導小組辦公室根據評價(jià)年度內企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的良好信用信息和不良信用信息，按照相應的計分標準計算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用得分。領(lǐng)導小組辦公室按照企業(yè)得分情況初步確定企業(yè)年度信用等級后，征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，最終確定企業(yè)信用等級并向社會(huì )公示。

　　我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級分為AAA、AA、A、B、C、X六個(gè)等級。AAA級企業(yè)為信用優(yōu)秀企業(yè)，綜合評定分值在150分(含150分)以上；AA級企業(yè)為信用良好企業(yè)，綜合評定得分在105分(含105分)以上、150分以下；A級企業(yè)為信用一般企業(yè)，綜合評定得分在80分(含80分)以上、105分以下；B級企業(yè)為信用較差企業(yè)，綜合評定得分在50分(含50分)以上、80分以下；C級企業(yè)為信用差企業(yè)，綜合評定得分在20分（含20分）以上、50分以下；X級企業(yè)為失信企業(yè)，有一票否決標準所列情況之一或綜合評定分在20分以下。企業(yè)信用信息評價(jià)結果統一納入國家和省、市社會(huì )信用體系，實(shí)現數據共享。

　　房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)部門(mén)應將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級作為對其實(shí)行守信激勵和失信懲戒的依據。對不同信用等級的企業(yè)，分別實(shí)施相應的激勵和懲戒措施：

　　大力支持AAA級的企業(yè)。對其予以授牌，通過(guò)新聞媒體進(jìn)行宣傳。優(yōu)先推介為金融支持房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”，鼓勵金融機構增加對其貸款授信，并提供多種金融服務(wù)；開(kāi)通綠色通道，根據實(shí)際情況對企業(yè)辦理各項審批手續簡(jiǎn)化程序并優(yōu)先辦理；優(yōu)先推薦參與政府性項目建設；在農民工工資保證金監管方面，依據國家、省、市有關(guān)規定適度放寬；在商品房預售資金監管方面，依據國家、省、市有關(guān)規定，實(shí)行差異化監管；在參與國家和省、市評比表彰中，予以?xún)?yōu)先推薦；在企業(yè)資質(zhì)辦理中免于抽查；在各類(lèi)檢查中可降低抽查頻次；依據國家或地方規定給予其相應激勵性措施。積極鼓勵AA級的企業(yè)。對信用等級為A級的企業(yè)，不作為重點(diǎn)監管對象。加強監管B級的企業(yè)。重點(diǎn)監管C級企業(yè)。嚴格限制X級企業(yè)。納入重點(diǎn)監管企業(yè)名單，對其重點(diǎn)關(guān)注重點(diǎn)管理，向社會(huì )發(fā)出警示，在全市范圍內不得取得新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。企業(yè)及出資人（含法定代表人）、實(shí)際控制人禁止在全市范圍內投資（參股）設立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　通過(guò)建立完善的信用評價(jià)體系，有助于引導房地產(chǎn)企業(yè)提高信用水平，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范化、健康化發(fā)展創(chuàng )造良好的市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)，也有利于提升企業(yè)形象提高企業(yè)知名度，讓消費者、合作伙伴放心，還能讓企業(yè)更清楚地看到自己的現狀和未來(lái)，從而制定科學(xué)的發(fā)展戰略。